近日，2023衡阳市招商引资项目汇编发布。其中【衡阳市苏州湾中钢衡重片区开发项目】引人关注： 中钢衡重地块面积约951亩，位于珠晖区苏州湾片区，东临在建的东二环路，南临湘江和待建的湘江东路，北面为东风路。未来交通路网便捷，区位优越性好。

位置图

【项目建设背景】

(资料图片仅供参考)

苏州湾片区位于衡阳市珠晖区，毗邻东洲岛景区，是景区配套建设的有机组成部分，也是推动衡阳全域文旅资源整合的重要节点。经政府研究，计划2023年收储中钢衡重951亩厂区进行统一规划建设，推进厂区“退城入园”，完善片区路网、学校、公园等配套基础设施。项目目前由市级融资平台公司衡阳市湘江水利投资开发有限公司负责开发，为加快开发速度，拟引进合作投资人。

【项目前期工作】

已完成片区概念性规划方案和项目范围内集体土地报批，正在推进中钢衡重工业用地收储工作。

【项目建设内容】

苏州湾片区规划总面积约1500亩，主要建设内容包括湘江东岸风光带、片区路网、九年一贯制学校、体育公园及配套基础设施。

【项目建设投资】

项目估算总投资约22亿元，其中，中钢衡重土地收储费用约9.5亿元，征拆费用3亿元，工程费用约5.5亿元。

【项目预期效益分析】

项目是解决老城区脏、乱、差的现状，彰显城市魅力和品位的美化工程；片区内可整理商住用地约550亩，结合项目的区位优势，按照400万元/亩测算一级土地市场开发收益为22亿元。

实景 摄于5月20日

实景 摄于5月20日

从今日实拍图来看，周边的二环路目前处于全面在建状态，主线已经建成。未来，苏州湾片区可通过东洲湘江大桥及二环路快速衔接新老城区和高铁站等交通枢纽，从而提升片区潜在价值。

地块南边濒临湘江江岸，可近距离目视东洲岛，景观资源优良。

苏州湾片区项目位于珠晖区湘江东岸，紧临东洲岛，片区建设单位为衡阳市水利投，已经引进央企保利合作建设保利阅江台项目。目前，该地块范围内大都为废弃厂房，土地利用率不高，重新收储规划设计后，可有效利用现有土地资源，开发湘江沿岸资源禀赋，同时也为平台公司赋能。

建议继续深化与保利的合作关系，建设好湘江东路延伸线和风光带等基础设施，引进市八中等优质名校资源，打造江景、新区和教育结合的高端地产，实现集居住、文化、旅游、商业为一体的衡阳城市新名片。大家认为呢？